Trik Penjualan Pabrik Bekas

Membeli atau jual pabrik baru dengan pabrik bekas atau jual pabrik tepung second jelas membutuhkan perlakuan yang berbeda. Berikut ini tips yang bisa Anda gunakan sebelum membeli atau jual bangunan pabrik bekas.

1. Periksa kondisi bangunan
Ada baiknya Anda mengajak orang yang dipercaya dan mengerti tentang kondisi pabrik, seperti kontraktor pabrik atau arsitek pabrik untuk memeriksa pondasi dan struktur bangunan pabrik yaitu lantai pabrik dan atap pabrik sebelum menjual pabrik tepung. Jika tidak ada teman yang bisa membantu, setidaknya Anda perlu memeriksa sebelum jual pabrik murah :

- Kondisi fisik bangunan pabrik
Apakah ada dinding pabrik yang retak, apa ada bekas air di atas dinding yang horisontal, adakah keretakan vertikal, atau tanda-tanda serangan rayap yang dilihat dari gundukan kecil tanah di sudut-sudut pabrik dan kondisi kayu-kayu sebelum jual pabrik tepung.

- Daya dan distribusi kabel listrik.
Periksa apakah segel meteran masih baik karena jika tidak, Anda bisa terkena denda oleh PLN.

- Sirkulasi udara di setiap ruangan pabrik, termasuk intensitas cahaya.
Ruangan yang kurang cahaya akan cepat lembab, berjamur dan menimbulkan bau sebelum menjual pabrik.

- Sumber air
Ketahui letak sumur dan jalur pipa air. Yang paling baik, jarak dari pipa air dengan septic tank minimal 10m2. Periksa juga jalur gas dan jalur pembuangan sisa rumah tangga.

- Usia bangunan pabrik
Tanyakan juga kapan terakhir dilakukan renovasi pabrik sebelum jual bangunan pabrik . Jika memungkinkan, minta denah pabrik. Gunanya untuk memudahkan Anda melakukan manajemen ruang pabrik dan penempatan perabotan kelak dalam menjual bangunan pabrik.

2. Periksa status kepemilikan
Perhatikan betul nama pabrik yang tercantum di sertifikat dan apa hubunganya dengan penjual pabrik / jual factory. Ketahui juga alasan pemilik menjual pabrik tepung dan berapa banyak ahli waris pemilik sah pabrik murah tersebut. Tak kalah penting adalah sertifikat IMB dalam menjual pabrik murah. Periksa apakah luas bangunan pabrik sama dengan yang tertera di sertifikat PBB dan IMB sebelum menjual pabrik murah.

3. Periksa harga

Cari data sebanyak-banyaknya mengenai harga pasaran untuk jual pabrik tepung yang Anda taksir, pertimbangkan juga sisa investasi jika suatu saat Anda beriat menjual pabrik / jual factory tersebut.

http://kumpulantipspilihan.blogspot.com

Tips Untuk Beli Pabrik Seken

Membeli atau jual pabrik (jual pabrik tepung)baru dengan pabrik bekas atau jual pabrik tepung second jelas membutuhkan perlakuan yang berbeda. Berikut ini tips yang bisa Anda gunakan sebelum membeli atau jual bangunan pabrik bekas.

1. Periksa kondisi bangunan
Ada baiknya Anda mengajak orang yang dipercaya dan mengerti tentang kondisi pabrik, seperti kontraktor atau arsitek untuk memeriksa pondasi dan struktur bangunan pabrik lantai dan atap sebelum menjual pabrik tepung. Jika tidak ada teman yang bisa membantu, setidaknya Anda perlu memeriksa sebelum jual pabrik murah :

- Kondisi fisik bangunan
Apakah ada dinding yang retak, apa ada bekas air di atas dinding yang horisontal, adakah keretakan vertikal, atau tanda-tanda serangan rayap yang dilihat dari gundukan kecil tanah di sudut-sudut pabrik dan kondisi kayu-kayu sebelum jual pabrik / jual factory.

- Daya dan distribusi kabel listrik.
Periksa apakah segel meteran masih baik karena jika tidak, Anda bisa terkena denda oleh PLN.

- Sirkulasi udara di setiap ruangan, termasuk intensitas cahaya.
Ruangan yang kurang cahaya akan cepat lembab, berjamur dan menimbulkan bau sebelum menjual pabrik atau jual factory.

- Sumber air
Ketahui letak sumur dan jalur pipa air. Yang paling baik, jarak dari pipa air dengan septic tank minimal 10m2. Periksa juga jalur gas dan jalur pembuangan sisa rumah tangga.

- Usia bangunan
Tanyakan juga kapan terakhir dilakukan renovasisebelum jual bangunan pabrik. Jika memungkinkan, minta denah pabrik. Gunanya untuk memudahkan Anda melakukan manajemen ruang dan penempatan perabotan kelak dalam menjual bangunan pabrik.

2. Periksa status kepemilikan
Perhatikan betul nama yang tercantum di sertifikat dan apa hubunganya dengan penjual pabrik / jual factory. Ketahui juga alasan pemilik menjual pabrik murah dan berapa banyak ahli waris pemilik sah pabrik tersebut. Tak kalah penting adalah sertifikat IMB dalam menjual bangunan pabrik. Periksa apakah luas bangunan pabrik sama dengan yang tertera di sertifikat PBB dan IMB sebelum menjual pabrik murah.

3. Periksa harga

Cari data sebanyak-banyaknya mengenai harga pasaran untuk jual pabrik murah yang Anda taksir, pertimbangkan juga sisa investasi jika suatu saat Anda beriat menjual pabrik tersebut.

http://kumpulantipspilihan.blogspot.com

Tips Bangun Usaha Kecil

Mungkin bermanfaat juga nih, apabila ada yang berpengalaman/ pernah melakukan transaksi jual pabrik atau jual factory bisa menambah/koreksi. Jual pabrik / jual factory merupakan hal yang sering terjadi dalam kehidupan sehari-hari di masyarakat. Apabila antara penjual pabrik dan pembeli sudah bersepakat untuk melakukan jual pabrik muarah terhadap tanah pabrik yang sudah bersertifikat maka beberapa langkah yang harus ditempuh adalah :

1. Akta Jual Beli (AJB)

Si penjual pabrik dan si pembeli harus datang ke Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk membuat akta jual beli tanah pabrik / jual factory. PPAT adalah Pejabat umum yang diangkat oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional yang mempunyai kewenangan membuat akta jual pabrik tepung dimaksud. Sedangkan untuk daerah-daerah yang belum cukup jumlah PPAT-nya, Camat karena jabatannya dapat melaksanakan tugas PPAT membuat akta jual beli pabrik / jual factory.

2. Persyaratan AJB

yang diperlukan untuk membuat Akta Jual Beli pabrik tepung di Kantor Pembuat Akta Tanah adalah :

a. Penjual membawa :
· Asli Sertifikat hak atas tanah pabrik
· Kartu Tanda Penduduk.
· Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan.
· Surat Persetujuan Suami/Isteri bagi yang sudah berkeluarga.
· Kartu Keluarga.
b. Sedangkan calon pembeli membawa :
· Kartu Tanda Penduduk.
· Kartu Keluarga.

3. Proses pembuatan akta jual beli di Kantot PPAT.
a. Persiapan Pembuatan Akta Jual Beli.

1) Sebelum membuat akta Jual Beli tanah pabrik tepung, Pejabat pembuat Akta Tanah melakukan pemeriksaan mengenai keaslian sertifikat tanah pabrik ke kantor Pertanahan.

2) Pejual harus membayar Pajak Penghasilan (PPh) apabila harga jual pabrik murah di atas enam puluh juta rupiah di Bank atau Kantor Pos.

3) Calon pembeli dapat membuat pernyataan bahwa dengan membeli tanah pabrik murah tersebut ia tidak menjadi pemegang hak atas tanah pabrik yang melebihi ketentuan batas luas tanah pabrik maksimum.

4) Surat pernyataan dari penjual bahwa tanah pabrik murah yang dimiliki tidak dalam sengketa.

5) PPAT menolak pembuatan Akta jual pabrik, tanah pabrik yang akan dijual sedang dalam sengketa.

b. Pembuatan Akta Jual Beli

1) Pembuatan akta jual pabrik tepung harus dihadiri oleh penjual pabrik murah dan calon pembeli atau orang yang diberi kuasa dengan surat kuasa tertulis.

2) Pembuatan akta jual pabrik tepung (jual factory)harus dihadiri oleh sekurang-kurangnya dua orang saksi.

3) Pejabat pembuat Akta Tanah Pabrik membacakan akta dan menjelaskan mengenai isi dan maksud pembuatan akta jual pabrik murah tersebut.

4) Bila isi akta jual pabrik / jual factory telah disetujui oleh penjual bangunan pabrik itu dan calon pembeli maka akta ditandatangani oleh penjual pabrik, calon pembeli, saksi-saksi dan Pejabat Pembuat Akte Tanah Pabrik.

5) Akta jual pabrik dibuat dua lembar asli, satu lembar disimpan di Kantor PPAT dan satu lembar lainnya disampaikan ke Kantor Pertanahan untuk keperluan pendaftaran (balik nama).

6) Kepada penjual bangunan pabrik dan pembeli masing-masing diberikan salinannya.

http://www.caloproperty.com

Bisnis Pabrik Tepung

Kalau ditanya, dagangan apa yang pasti laku dan untung, jawabnya adalah bisnis property (pabrik). Harga tanah untuk pabrik tidak pernah turun dan pasti naik tiap tahunnya. Beli tanah pabrik sekarang, satu tahun kedepan pasti sudah untung. Harga saham bisa naik turun. Kalau lagi sial dan kurang prediksi, uang bisa hilang karena perusahaan hilang dari listing bursa saham. Komoditi lainnya juga terdapat resiko perubahan harga jual pabrik. Lain halnya dengan bisnis jual pabrik, tanpa polesan saja sudah bisa untung apalagi bila property (pabrik) itu di percantik, ditambah fungsi dan fasilitas pasti harga jual pabrik akan melambung.

Ada beberapa tips investasi property khususnya pabrik supaya untungnya sesuai dengan harapan:

1. Lokasi property (pabrik) yang strategis
Belilah dan bangunlah property (pabrik) yang letaknya stategis. Hal ini dimaksudkan supaya kenaikan harga jual pabrik tiap tahun naik dengan pesat dan gampang untuk menjual pabrik. Lokasi pabrik yang strategis diantaranya dekat pasar, dekat lokasi pendidikan (kampus, sekolah), dekat perkantoran/pabrik/kawasan bisnis, kawasan wisata, pinggir jalan lintas kabupaten/propinsi, dekat keramaian dan semacamnya.

2. Tambah fasilitas pabrik
Lokasi yang sama dengan spesifikasi bangunan/rumah/pabrik yang sama bisa diferensiasi dengan fasilitas tambahan yang membuat nilai jual pabrik menjadi lebih tinggi.

3. Mulai sekarang
Mungkin saat ini anda cuma mengandai-andai saja untuk terjun dalam bisnis properti dan melakukan jual pabrik, rumah, bangunan dan sejenisnya. Saatnya untuk memulai langkah dari paling yang terkecil. Misalnya belilah surat kabar dan bacalah iklan jual pabrik. Sebagai awalan, kita bisa menjadi broker properti (pabrik) dahulu. Untuk selanjutnya kita bisa developer kecil-kecilan dengan hanya membangun satu rumah/bangunan/pabrik yang letaknya strategis. Dananya dapat dari pinjam bank, milik sendiri, milik teman atau dari calon pembeli pabrik yang berminat.

Temukan informasi mengenai Jual Pabrik – Jual Bangunan Pabrik – Jual Pabrik Murah – Jual Pabrik Tepung – Jual Property pada Jual Pabrik : Jual Pabrik Tepung – Jual Pabrik di Bogor hanya di 88db.com

Cara Menjual Pabrik

Lokasi

Semakin banyak pilihan lokasi pabrik, semakin baik untuk Anda memilih-milih lokasi pabrik. Sebagai langkah utama di awal perencanaan untuk menjual pabrik, dapatkan lebih dulu informasi dan data mengenai lokasi pabrik. Pertimbangkan kondisi pabrik di sekitar, semisal daerah banjir atau tidak, kumuh atau tidak, dan sebagainya.

Pengembang

Buatlah diri Anda menjadi orang yang paling tidak mudah percaya pada siapapun, dalam hal ini adalah penjual pabrik. Gali informasi sebanyak mungkin mengenai cara menjual pabrik, khususnya dalam ketepatan waktu menyelesaikan pembangunan pabrik dan serah terima penjualan pabrik dalam proyek-proyek sebelumnya. Ingat, banyak pengembang terjerat kasus hukum lantaran tak kunjung juga membangun pabrik.

Rencana Pengembang

Identitas sebuah proyek pabrik ada pada tema dan masterplan-nya. Kelak, berdasarkan pengamatan Anda pada dua faktor idalam menjula pabrik, Anda mengerti betul harga jual pabrik yang akan dibeli. Di daerah bisnis atau kawasan industri pabrik, harga beli dan jual pabrik tentu tinggi. Sementara itu, jika pilihan di kawasan pabrik yang diperuntukkan sebagai kawasan penyangga dan taman kota, harga jual pabrik jauh lebih rendah.

Fasilitas Umum

Memang, harga jual pabrik itu akan melambung lebih besar. Tidak lain, hal itu karena penjual pabrik merasa pembangunan pabrik di awal tersebut berpotensi besar merugikan mereka lantaran harus mengeluarkan biaya tinggi di awal, sementara tidak ada jaminan uang kembali jika terjadi krisis ekonomi.

Umumnya, untuk menjual pabrik sekaligus fasilitas pabrik pelengkapnya di awal Anda membeli pabrik, meskipun hal itu masih dalam tahap perencanaan untuk menjual pabrik. Ini yang harus Anda camkan! Karena pada kenyataannya, banyak kasus dan fakta terungkap tentang penjual pabrik ingkar janji membangun fasilitas pabrik yang sudah dijanjikannya di awal dengan Anda.

Temukan informasi mengenai Jual Pabrik – Jual Bangunan Pabrik – Jual Pabrik Murah – Jual Pabrik Tepung – Jual Property pada Jual Pabrik : Jual Pabrik Tepung – Jual Pabrik di Bogor hanya di 88db.com

Trik Buat Maket

Rekan-rekan pembuat Maket Rumah pasti pernah beli bahan dan asesoris maket. Asesoris maket yang biasa di beli adalah pohon cabang, kursi sofa , bahan ****ut, mobil-mobilan, furniture, dll.

Rekan-rekan ingin tahu cara membuatnya? Atau ingin membuatnya sendiri? Saya akan berbagi trik buat maket Pohon cabang Kita mulai…

Bahan:
1. Kabel serabut
2. Bahan Daun
3. Lem Kayu
4. Cat Semprot
5. Solder
6. Kawat Solder
7. Penguat Pohon (hairspray/clear pilox)

Alat: Cutter, Tang, Pinset, & Kuas

Cara:

1. Potong kabel dengan ukuran maket sesuai yang diinginkan. Misalnya 10 cm. Sayat pembungkus kabel keluarkan isinya.2. satukan kawat serabut isi kabel tadi dengan cara dililit kemudian solder salah satu bagian ujungnya.
3. Ujung kawat yang tidak di solder kemudian di bagi menjadi beberapa bagian tergantung berapa banyak cabang pohon yang diinginkan. Potong bagian ujung batang bila terlalu panjang
4. Setelah jadi. Kemudian kita somprot dengan cat semprot. Pertama dengan warna abu-abu kemudian dengan warna batang pohon. Misalnya coklat tua.
5. Beri lem di tiap ujung batang
6. Taburkan bahan pohon, tancapkan ujung bawahnya ke tempat pengeringan (streofoam)
7. Setelah kering, beri hairspray atau pilox clear agar pohon tidak rontok dan memberi kesan glossy.

Cara Buat Miniatur

Salah satu tuntutan kuliah di jurusan arsitektur adalah membuat maket dan miniatur tugas-tugas perancangan. Maket miniatur atau model miniatur hotel adalah miniatur rancangan yang kita buat dengan skala tertentu, agar rancangan lebih mudah dibayangkan secara 3 dimensi.

Ada dua macam maket miniatur : maket miniatur studi dan maket miniatur presentasi. Maket studi digunakan oleh mahasiswa bersangkutan untuk mempelajari hal-hal yang lebih jelas ditampilkan secara 3 dimensi, misalnya kontur lahan, proporsi bangunan atau miniatur hotel terhadap lingkungan sekitarnya, dan lain-lain. Maket miniatur studi biasanya dibuat dengan bahan-bahan sederhana karena hanya ditujukan untuk diri sendiri (dan mungkin dosen pembimbing), dan rancangan maket dan miniatur hotel pun masih mungkin berubah dan berkembang.

Maket miniatur rumah untuk presentasi seperti namanya digunakan untuk mempresentasikan rancangan final, ditujukan bagi ‘klien’ (semasa kuliah kliennya tentu saja dosen penguji). Maket dan miniatur ini dibuat sebagus mungkin karena tujuannya untuk menarik hati klien .

Membuat maket miniatur rumah untuk presentasi yang bagus sebetulnya tidak perlu mahal. Dengan bahan-bahan miniatur sederhana seperti karton, kertas warna, busa, plastik mika, pasir, serbuk gergaji, dapat menghasilkan maket dan miniatur hotel yang menarik.

Bahan-bahan yang sering digunakan untuk maket dan minitur misalnya :

Alas maket dan miniatur : karton, styrofoam, chip board, matras, tripleks.
Permukaan miniatur bisa cukup dilapisi kertas, atau jika ingin efek khusus bisa dibuat dengan teknik-teknik miniatur tertentu. Lahan berumput dibuat dengan melapisi permukaannya dengan serbuk gergaji halus kemudian disemprot dengan cat hijau. Perairan seperti danau atau kolam dapat dibuat dengan kertas biru yang dilapisi plastik, di antara keduanya bisa ditaburi gula untuk efek kilauan air.

Bangunan (berbagai bagiannya) : karton, mounting board, kayu balsa, corrugated paper, plastik, dan lain-lain.

Lansekap (pohon, rumput dll) : busa, tusuk gigi, korek api, jarum pentul, serbuk gergaji, dll.Dan masih banyak lagi jika harus disebutkan satu persatu. Apalagi bagi mahasiswa yang kondisi keuangannya masih terbatas , dituntut untuk kreatif menggunakan bahan-bahan desain miniatur murah dan sederhana.

Hasilnya? Silakan nilai sendiri.

Dukung kampanye stop dreaming start action sekarang